在购买或贷款之前，审查员会查阅公共记录，以确认卖方的所有权，并识别可能影响房产的留置权、地役权或其他事项。这项审查称为产权调查，是产权保险和交易完成的基础。

此次调查涵盖契约、抵押、判决、税务记录、遗嘱认证文件和勘测信息。调查员会出具一份报告或摘要，总结调查结果。之后，需要进行补救工作，以解决交割前必须解决的任何问题。

彻底的产权调查可以降低交易完成后出现意外情况的概率。但它并不能保证完美无缺；有些缺陷可能存在于已记录的产权链之外。正是由于这种潜在风险的存在，产权保险才显得尤为重要。对于结构复杂或年代久远的房产，产权调查可能会发现一些早已被人遗忘的问题，而这些问题需要创造性的解决方案。

• 对影响所有权的公共记录进行审查
• 识别留置权、地役权和缺陷
• 产权保险和交割基金会
• 可能需要在转运前采取治疗措施。