Przed zakupem lub udzieleniem pożyczki, rzeczoznawca majątkowy dokonuje przeglądu dokumentów publicznych, aby potwierdzić prawo własności sprzedającego oraz zidentyfikować obciążenia hipoteczne, służebności i inne kwestie dotyczące nieruchomości. Przegląd ten jest badaniem tytułu własności. Stanowi podstawę do ubezpieczenia tytułu własności i sfinalizowania transakcji.

Przeszukiwane są akty notarialne, hipoteki, wyroki sądowe, rejestry podatkowe, akta spadkowe oraz informacje z geodezji. Rzeczoznawca sporządza raport lub streszczenie podsumowujące wyniki. Następnie, w ramach prac naprawczych, rozpatrywane są wszelkie problemy, które należy rozwiązać przed zamknięciem transakcji.

Dokładne przeszukanie zmniejsza ryzyko niespodzianek po zamknięciu transakcji. Nie gwarantuje ono perfekcji; niektóre wady leżą poza zarejestrowanym łańcuchem. To właśnie to ryzyko szczątkowe jest powodem istnienia ubezpieczenia tytułu własności. W przypadku złożonych lub starszych nieruchomości, przeszukanie tytułu własności może ujawnić dawno zapomniane problemy wymagające kreatywnych rozwiązań.

• Badanie rejestrów publicznych mających wpływ na własność
• Identyfikuje obciążenia, służebności i wady
• Fundacja na ubezpieczenie tytułu i zamknięcie transakcji
• Przed przeniesieniem może być konieczne podjęcie działań leczniczych