Vor einem Kauf oder einer Kreditaufnahme prüft ein Sachverständiger die öffentlichen Register, um das Eigentum des Verkäufers zu bestätigen und Belastungen, Dienstbarkeiten oder andere das Grundstück betreffende Umstände zu ermitteln. Diese Prüfung wird als Eigentumsrecherche bezeichnet. Sie bildet die Grundlage für die Eigentumsversicherung und den Abschluss des Kaufvertrags.

Die Recherche umfasst Grundbucheinträge, Hypotheken, Urteile, Steuerunterlagen, Nachlassakten und Vermessungsdaten. Der Prüfer erstellt einen Bericht oder eine Zusammenfassung der Ergebnisse. Anschließend werden alle Mängel behoben, die vor dem Abschluss des Kaufvertrags noch ausgeräumt werden müssen.

Eine gründliche Recherche verringert das Risiko von Überraschungen nach dem Kaufabschluss. Sie kann jedoch keine absolute Fehlerfreiheit garantieren; manche Mängel liegen außerhalb der eingetragenen Eigentumskette. Genau für dieses Restrisiko gibt es die Eigentumsversicherung. Bei komplexen oder älteren Immobilien können Eigentumsrecherchen längst vergessene Probleme aufdecken, die kreative Lösungen erfordern.

• Prüfung öffentlicher Register, die Eigentumsverhältnisse betreffen
• Identifiziert Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Mängel
• Grundlage für Titelversicherung und Abschluss
• Möglicherweise sind vor der Verlegung kurative Maßnahmen erforderlich.