Bir satın alma veya kredi işleminden önce, bir bilirkişi satıcının mülkiyetini doğrulamak ve mülkü etkileyen ipotekleri, geçiş haklarını veya diğer hususları belirlemek için kamu kayıtlarını inceler. Bu inceleme, tapu araştırmasıdır. Tapu sigortası ve kapanış işlemlerinin temelini oluşturur.

Araştırma, tapu kayıtlarını, ipotekleri, mahkeme kararlarını, vergi kayıtlarını, miras dosyalarını ve kadastro bilgilerini kapsar. İncelemeci, bulguları özetleyen bir rapor veya özet hazırlar. Ardından, kapanıştan önce çözülmesi gereken sorunlar için düzeltici çalışmalar yapılır.

Detaylı bir araştırma, satış sonrası sürprizlerin yaşanma olasılığını azaltır. Ancak mükemmelliği garanti edemez; bazı kusurlar kayıtlı zincirin dışında kalabilir. Bu kalan risk, tapu sigortasının var olma nedenidir. Karmaşık veya eski mülklerde, tapu araştırmaları, yaratıcı çözümler gerektiren uzun zamandır unutulmuş sorunları ortaya çıkarabilir.

• Mülkiyeti etkileyen kamu kayıtlarının incelenmesi
• İpotekleri, geçiş haklarını ve kusurları belirler.
• Tapu sigortası ve kapanış işlemleri için temel
• Nakilden önce tedavi edici işlemler gerekebilir.