Înainte de o achiziție sau un împrumut, un examinator verifică înregistrările publice pentru a confirma dreptul de proprietate al vânzătorului și pentru a identifica drepturi de retenție, servituți sau alte aspecte care afectează proprietatea. Această verificare este o verificare a titlului de proprietate. Aceasta formează baza asigurării titlului de proprietate și a încheierii tranzacției.

Căutarea acoperă acte de proprietate, ipoteci, hotărâri judecătorești, înregistrări fiscale, dosare de succesiune și informații topografice. Examinatorul întocmește un raport sau un rezumat care rezumă constatările. Apoi, lucrările de verificare abordează orice probleme care trebuie rezolvate înainte de încheierea tranzacției.

O căutare amănunțită reduce șansa unor surprize după încheierea tranzacției. Nu poate garanta perfecțiunea; unele defecte se află în afara lanțului de înregistrare. Acest risc rezidual este motivul pentru care există asigurarea titlului de proprietate. În cazul proprietăților complexe sau mai vechi, căutările titlului de proprietate pot descoperi probleme de mult uitate care necesită soluții creative.

• Examinarea documentelor publice care afectează proprietatea
• Identifică drepturi de retenție, servituți și vicii
• Fundația pentru asigurarea titlului și încheierea tranzacției
• Pot fi necesare acțiuni curative înainte de transfer