Před koupí nebo poskytnutím půjčky znalec prověří veřejné záznamy, aby potvrdil vlastnictví prodávajícího a identifikoval zástavní břemena, věcná břemena nebo jiné záležitosti ovlivňující nemovitost. Toto prověření se nazývá prověrka vlastnického práva. Tvoří základ pro pojištění vlastnického práva a uzavření obchodu.

Prohledávání zahrnuje listiny, hypotéky, rozsudky, daňové záznamy, spisy z dědického řízení a informace z průzkumů. Znalec vypracuje zprávu nebo výtah shrnující zjištění. Nápravná práce se poté zabývá všemi problémy, které je třeba vyřešit před uzavřením obchodu.

Důkladné prohledání snižuje pravděpodobnost překvapení po uzavření obchodu. Nemůže zaručit dokonalost; některé vady leží mimo zaznamenaný řetězec. Toto zbytkové riziko je důvodem, proč existuje pojištění vlastnictví. U složitých nebo starších nemovitostí může prohledání vlastnictví odhalit dávno zapomenuté problémy, které vyžadují kreativní řešení.

• Prozkoumání veřejných záznamů ovlivňujících vlastnictví
• Identifikuje zástavní práva, věcná břemena a vady
• Nadace pro pojištění vlastnického práva a uzavření
• Může vyžadovat léčebná opatření před transferem