Antes de una compra o préstamo, un examinador revisa los registros públicos para confirmar la propiedad del vendedor e identificar gravámenes, servidumbres u otros asuntos que afecten al inmueble. Esta revisión se denomina búsqueda de título y constituye la base para el seguro de título y el cierre de la transacción.

La búsqueda abarca escrituras, hipotecas, sentencias judiciales, registros fiscales, expedientes testamentarios e información catastral. El examinador elabora un informe o resumen que sintetiza los hallazgos. Posteriormente, se realizan las correcciones necesarias para subsanar cualquier problema que deba resolverse antes del cierre de la transacción.

Una búsqueda exhaustiva reduce la probabilidad de sorpresas después del cierre de la transacción. Sin embargo, no garantiza la perfección; algunos defectos no figuran en el registro de la propiedad. Este riesgo residual es la razón de ser del seguro de título. En propiedades complejas o antiguas, las búsquedas de título pueden revelar problemas olvidados que requieren soluciones creativas.

• Examen de los registros públicos que afectan a la propiedad
• Identifica gravámenes, servidumbres y defectos.
• Fundación para el seguro de título y el cierre
• Puede requerir medidas curativas antes del traslado.