在購買或貸款之前，審查員會查閱公共記錄，以確認賣方的所有權，並識別可能影響房產的留置權、地役權或其他事項。這項審查稱為產權調查，是產權保險和交易完成的基礎。

此次調查涵蓋契約、抵押貸款、判決、稅務記錄、遺囑認證文件和勘測資訊。調查員會發出報告或摘要，總結調查結果。之後，需要進行補救工作，以解決交割前必須解決的任何問題。

徹底的產權調查可以降低交易完成後出現意外情況的機率。但它並不能保證完美無缺；有些缺陷可能存在於已記錄的產權鏈之外。正是由於這種潛在風險的存在，產權保險才顯得格外重要。對於結構複雜或年代久遠的房產，產權調查可能會發現一些早已被遺忘的問題，而這些問題需要創造性的解決方案。

• 對影響所有權的公共記錄進行審查
• 識別留置權、地役權和缺陷
• 產權保險和交屋基金會
• 可能需要在轉運前採取治療措施。