Πριν από μια αγορά ή δάνειο, ένας εξεταστής εξετάζει δημόσια αρχεία για να επιβεβαιώσει την ιδιοκτησία του πωλητή και να εντοπίσει εμπράγματα βάρη, δουλείες ή άλλα ζητήματα που επηρεάζουν το ακίνητο. Αυτή η εξέταση αποτελεί αναζήτηση τίτλου. Αποτελεί τη βάση για την ασφάλιση και το κλείσιμο του τίτλου.

Η αναζήτηση καλύπτει τίτλους, υποθήκες, δικαστικές αποφάσεις, φορολογικά αρχεία, αρχεία κληρονομιών και πληροφορίες για την έρευνα. Ο εξεταστής συντάσσει μια έκθεση ή περίληψη που συνοψίζει τα ευρήματα. Στη συνέχεια, η διορθωτική εργασία ασχολείται με τυχόν προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν πριν από το κλείσιμο της συμφωνίας.

Μια ενδελεχής έρευνα μειώνει την πιθανότητα εκπλήξεων μετά το κλείσιμο. Δεν μπορεί να εγγυηθεί την τελειότητα. Ορισμένα ελαττώματα βρίσκονται εκτός της καταγεγραμμένης αλυσίδας. Αυτός ο υπολειπόμενος κίνδυνος είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχει η ασφάλιση τίτλου. Σε πολύπλοκα ή παλαιότερα ακίνητα, οι έρευνες τίτλων μπορούν να αποκαλύψουν ξεχασμένα ζητήματα που απαιτούν δημιουργικές λύσεις.

• Εξέταση δημόσιων αρχείων που επηρεάζουν την ιδιοκτησία
• Εντοπίζει εμπράγματα βάρη, δουλείες και ελαττώματα
• Ίδρυμα για ασφάλιση τίτλου και κλείσιμο
• Μπορεί να απαιτηθούν θεραπευτικές ενέργειες πριν από τη μεταφορά