부동산 매매 또는 대출 전에 조사관은 공공 기록을 검토하여 매도인의 소유권을 확인하고 저당권, 지상권 또는 부동산에 영향을 미치는 기타 사항을 파악합니다. 이러한 검토를 소유권 조사라고 하며, 이는 소유권 보험 및 거래 완료의 기초가 됩니다.

조사에는 등기부등본, 저당권, 판결문, 세금 기록, 상속 관련 서류 및 측량 정보가 포함됩니다. 조사관은 조사 결과를 요약한 보고서 또는 요약서를 작성합니다. 이후, 마무리 작업으로 잔금 지급 전에 해결해야 할 문제점을 처리합니다.

철저한 조사는 거래 완료 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 줄여줍니다. 하지만 완벽함을 보장할 수는 없습니다. 일부 하자는 등기 기록에 나타나지 않은 곳에 있을 수 있습니다. 이러한 잠재적 위험 때문에 소유권 보험이 존재하는 것입니다. 복잡하거나 오래된 부동산의 경우, 소유권 조사를 통해 오랫동안 잊혀졌던 문제가 발견될 수 있으며, 이러한 문제에 대한 창의적인 해결책이 필요할 수 있습니다.

• 소유권에 영향을 미치는 공공 기록 검토
• 저당권, 지상권 및 하자를 식별합니다.
• 부동산 소유권 보험 및 거래 완료를 위한 기초
• 이송 전에 치료 조치가 필요할 수 있습니다.