Antes de uma compra ou empréstimo, um perito analisa os registos públicos para confirmar a propriedade do vendedor e identificar ónus, servidões ou outros problemas que afetem o imóvel. Esta análise é chamada de pesquisa de título. Serve de base para o seguro de título e para a conclusão da transação.

A pesquisa abrange escrituras, hipotecas, sentenças judiciais, registos fiscais, processos de inventário e informações de levantamento topográfico. O perito elabora um relatório ou resumo sintetizando as conclusões. Em seguida, são realizadas correções para solucionar quaisquer problemas que necessitem de ser resolvidos antes da conclusão da transação.

Uma pesquisa minuciosa reduz a probabilidade de surpresas após a conclusão da transação. Ela não garante a perfeição; alguns defeitos podem estar fora do registo da propriedade. Este risco residual é a razão da existência do seguro de títulos. Em imóveis complexos ou antigos, a pesquisa de títulos pode revelar problemas há muito esquecidos que exigem soluções criativas.

• Análise de registos públicos que afetam a propriedade.
• Identifica ónus, servidões e defeitos.
• Fundamentos para o seguro de título e fecho
• Pode exigir medidas curativas antes da transferência.