Voordat een aankoop of lening plaatsvindt, controleert een onderzoeker de openbare registers om het eigendom van de verkoper te bevestigen en eventuele hypotheken, erfdiensten of andere zaken die van invloed zijn op het onroerend goed te identificeren. Deze controle wordt een titelonderzoek genoemd. Het vormt de basis voor een titelverzekering en de uiteindelijke overdracht.

Het onderzoek omvat eigendomsakten, hypotheken, vonnissen, belastinggegevens, testamenten en kadastrale gegevens. De onderzoeker stelt een rapport of samenvatting op met de bevindingen. Vervolgens worden eventuele problemen die vóór de overdracht moeten worden opgelost, aangepakt.

Een grondig onderzoek verkleint de kans op verrassingen na de overdracht. Het kan echter geen perfectie garanderen; sommige gebreken vallen buiten de geregistreerde eigendomsgeschiedenis. Dat resterende risico is de reden waarom een ​​titelverzekering bestaat. Bij complexe of oudere panden kunnen titelonderzoeken lang vergeten problemen aan het licht brengen die om creatieve oplossingen vragen.

• Onderzoek van openbare registers met betrekking tot eigendom
• Identificeert pandrechten, erfdienstbaarheden en gebreken.
• Stichting voor titelverzekering en afsluiting
• Mogelijk zijn curatieve ingrepen nodig vóór de overplaatsing.