Innan ett köp eller lån granskar en granskare offentliga register för att bekräfta säljarens ägande och för att identifiera panträtter, servitut eller andra frågor som påverkar fastigheten. Den granskningen är en titelgranskning. Den utgör grunden för titelförsäkring och avslut.

Sökningen omfattar lagfarter, inteckningar, domar, skatteregister, bouppteckningshandlingar och information från lantmäteribesiktningar. Granskaren upprättar en rapport eller ett sammandrag som sammanfattar resultaten. Det åtgärdande arbetet tar sedan upp eventuella problem som måste lösas innan affären avslutas.

En noggrann sökning minskar risken för överraskningar efter köpet. Den kan inte garantera perfektion; vissa fel ligger utanför den registrerade kedjan. Den kvarvarande risken är anledningen till att det finns lagfartsförsäkring. I komplexa eller äldre fastigheter kan lagfartssökningar avslöja sedan länge bortglömda problem som kräver kreativa lösningar.

• Granskning av offentliga handlingar som påverkar äganderätten
• Identifierar panträtter, servitut och defekter
• Stiftelse för titelförsäkring och avslut
• Kan kräva botande åtgärder före överföring