購入または融資の前に、審査官は公的記録を調査し、売主の所有権を確認するとともに、抵当権、地役権、その他物件に影響を与える事項を特定します。この調査は権利調査と呼ばれ、権利保険および決済の基礎となります。

調査対象は、権利証、抵当権、判決、納税記録、遺言検認記録、測量情報など多岐にわたります。調査担当者は、調査結果をまとめた報告書または要約を作成します。その後、契約締結前に解決すべき問題があれば、是正措置が講じられます。

徹底的な調査は、取引完了後の予期せぬトラブルのリスクを軽減します。しかし、完璧を保証するものではありません。登記簿に記載されていない欠陥が存在する場合もあります。こうした潜在的なリスクがあるからこそ、権利保険が存在するのです。複雑な物件や築年数の古い物件では、権利調査によって、長年忘れ去られていた問題が明らかになり、独創的な解決策が必要となる場合があります。

• 所有権に影響を与える公的記録の調査
• 抵当権、地役権、および欠陥を特定する
• 権利保険と決済のための基礎
• 移送前に治療措置が必要となる場合があります