业主决定转让房产并接受了买家的报价。这位业主就是卖方。卖方设定初始要价，选择代理人，并最终决定是否接受、还价或拒绝报价。

卖家的动机各不相同——可能是搬迁、经济困难、遗产清算，或者仅仅是想搬家。他们会做好房屋准备，填写信息披露表格，并协商维修或补偿事宜。在市场行情好的时候，他们可能会收到多个报价；而在市场行情不佳的时候，他们可能要等上几个月，甚至不得不降价出售。

一旦签订合同，卖方必须维护房产，并允许进行必要的检查和评估。交割时，卖方签署产权契约并获得净收益。明智的卖方了解市场状况，避免情绪化定价。

每笔交易都需要一个真正准备好出售房产的卖家。