借款人严重拖欠抵押贷款，贷款人遂行使担保权益。接下来的法律程序称为止赎。止赎的最终结果可能是房产被拍卖，或者被贷款人收回。

各州的具体程序有所不同。有些州要求通过法院进行司法强制执行；有些州则允许通过出售权进行非司法强制执行。借款人通常会收到通知，并有机会恢复贷款或寻求其他替代方案，例如短售或以房抵债。一旦程序完成，原所有者的权利即告终止。

房屋止赎会损害信用记录，并可能对个人造成多年影响。贷款机构通常不愿止赎，因为止赎过程成本高昂，而且收回的金额往往不足以偿还债务。为了尽可能帮助借款人保住房屋，存在一些损失减免计划。对于投资者而言，如果拍卖未能获得理想的出价，止赎房产有时会以银行所有房产的形式出现在待售清单中。

房屋止赎是抵押贷款合同中锋芒毕露的条款。