住宅ローンの返済が大幅に滞ると、貸し手は担保権を行使します。その後に行われる法的プロセスは、差し押さえです。差し押さえの結果、物件は競売にかけられるか、貸し手によって回収されることになります。

手続きは州によって異なります。裁判所を通じた司法手続きによる差し押さえが必要な州もあれば、売却権に基づく司法手続きを経ない差し押さえが認められている州もあります。通常、借り手は通知を受け取り、ローンを再開するか、ショートセールや代物弁済などの代替手段を検討する機会が与えられます。手続きが完了すると、元の所有者の権利は消滅します。

差し押さえは信用情報に傷をつけ、長年にわたって影響を及ぼす可能性があります。貸し手は手続きに費用がかかり、回収額が債務額に満たないことが多いため、差し押さえを避けたいと考えています。損失軽減プログラムが存在し、可能な限り借り手が自宅に住み続けられるように支援しています。投資家にとっては、競売で適切な入札が得られなかった場合、差し押さえ物件が銀行所有物件として掲載されることがあります。

差し押さえは、住宅ローン契約における最も危険な側面である。