借款人嚴重拖欠抵押貸款，貸款人遂行使擔保權益。接下來的法律程序稱為法拍。止贖的最終結果可能是房產被拍賣，或被貸款人收回。

各州的具體程序有所不同。有些州要求透過法院進行司法強制執行；有些州則允許透過出售權進行非司法強制執行。借款人通常會收到通知，並有機會恢復貸款或尋求其他替代方案，例如短售或以房抵債。一旦程序完成，原所有者的權利即告終止。

房屋止贖會損害信用記錄，並可能對個人造成多年影響。貸款機構通常不願意止贖，因為止贖過程成本高昂，而且收回的金額往往不足以償還債務。為了盡可能幫助借款人保住房屋，有些損失減免計畫。對於投資者而言，如果拍賣未能獲得理想的出價，止贖房產有時會以銀行所有房產的形式出現在待售清單中。

房屋止贖是抵押貸款合約中鋒芒畢露的條款。