Если заемщик значительно отстает в выплатах по ипотеке, кредитор применяет свое залоговое обеспечение. Последующий юридический процесс называется обращением взыскания на заложенное имущество. Он может завершиться продажей имущества на аукционе или его возвратом кредитору.

Процедуры различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах требуется судебное взыскание задолженности через суд; в других допускается внесудебное взыскание задолженности путем продажи имущества. Заемщики обычно получают уведомления и возможность возобновить кредит или воспользоваться альтернативными вариантами, такими как продажа имущества по сниженной цене или передача права собственности вместо погашения долга. После завершения процесса права бывшего владельца прекращаются.

Процедура изъятия заложенного имущества ухудшает кредитную историю и может преследовать человека годами. Кредиторы предпочитают избегать её, поскольку этот процесс дорогостоящий, а взысканная сумма часто оказывается меньше суммы долга. Существуют программы смягчения последствий, позволяющие заемщикам по возможности сохранить свои дома. Для инвесторов объекты недвижимости, изъятые банками, иногда появляются в списках как принадлежащие банкам после того, как аукцион не приносит адекватных предложений.

Процесс изъятия заложенного имущества — это острая сторона ипотечного договора.