Un împrumutat rămâne mult în urmă cu plățile ipotecare, iar creditorul își pune în aplicare dreptul de garanție. Procesul legal care urmează este executarea silită. Acesta se poate încheia cu vânzarea proprietății la licitație sau cu preluarea acesteia de către creditor.

Procedurile diferă în funcție de stat. Unele necesită executare silită judiciară prin intermediul instanțelor; altele permit executarea silită nejudiciară în baza unei puteri de vânzare. De obicei, împrumutații primesc notificări și oportunități de a restabili împrumutul sau de a căuta alternative, cum ar fi vânzarea cu preț redus sau actul de proprietate în loc de proprietate. Odată ce procesul este finalizat, drepturile fostului proprietar se sting.

Executarea silita dăunează creditului și poate urmări o persoană ani de zile. Creditorii preferă să o evite deoarece procesul este costisitor, iar suma recuperată este adesea mai mică decât datoria. Există programe de atenuare a pierderilor pentru a menține debitorii în casele lor atunci când este posibil. Pentru investitori, proprietățile executate silit apar uneori ca listări deținute de bănci după ce licitația nu reușește să producă o ofertă adecvată.

Executarea silita este ascuțitul contractului de ipotecă.