차용인이 주택담보대출 상환금을 크게 연체하면 대출기관은 담보권을 행사합니다. 그 후 법적 절차가 진행되어 압류가 이루어집니다. 압류는 부동산이 경매로 매각되거나 대출기관이 다시 소유권을 되찾는 것으로 마무리될 수 있습니다.

절차는 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 법원을 통한 사법적 압류를 요구하는 반면, 다른 주에서는 매각 권한에 따른 비사법적 압류를 허용합니다. 차용인은 일반적으로 통지를 받고 대출을 복원하거나 단기 매각 또는 소유권 이전과 같은 대안을 모색할 기회를 갖게 됩니다. 절차가 완료되면 이전 소유자의 권리는 소멸됩니다.

주택 압류는 신용도를 손상시키고 수년간 개인에게 영향을 미칠 수 있습니다. 채권자들은 압류 절차가 비용이 많이 들고 회수액이 채무액에 미치지 못하는 경우가 많기 때문에 압류를 피하려고 합니다. 손실 완화 프로그램은 가능한 한 차용인이 주택을 유지할 수 있도록 지원합니다. 투자자의 경우, 경매에서 적절한 입찰가가 나오지 않으면 압류된 부동산이 은행 소유 매물로 나오는 경우가 있습니다.

압류는 주택 담보 대출 계약의 날카로운 부분입니다.