五年前以 30 万美元购入的房屋，现在售价为 42 万美元。这种增长属于升值。当需求超过供应、社区环境改善或整体经济状况提振市场时，房产价值就会上涨。

房价上涨可能由通货膨胀、就业增长、基础设施建设或黄金地段土地资源有限等因素驱动。但房价上涨并非必然，市场也会经历价格持平甚至下跌的时期。投资者在预测长期收益时会参考历史房价涨幅，但过去的表现并不能保证未来的收益。

强制增值是指业主通过翻新或重新定位房产，使其价值增长速度超过市场平均水平。未实现的增值部分会一直保留在账面上，直到房产出售或再融资时才会体现。对许多房主而言，房产增值在数十年间往往是其净资产的最大组成部分。

地点和时间仍然是大多数赞赏故事的主要因素。