五年前以 30 萬美元購入的房屋，現在售價 42 萬美元。這種增長屬於升值。當需求超過供應、社區環境改善或整體經濟狀況提振市場時，房產價值就會上漲。

房價上漲可能由通貨膨脹、就業成長、基礎建設或黃金地段土地資源有限等因素所驅動。但房價上漲並非必然，市場也會經歷價格持平甚至下跌的時期。投資人在預測長期收益時會參考歷史房價漲幅，但過去的表現並不能保證未來的收益。

強制增值是指業主透過翻新或重新定位房產，使其價值成長速度超過市場平均。未實現的增值部分會一直保留在帳面上，直到房產出售或再融資時才會體現。對許多房主而言，房產增值在數十年間往往是其淨資產的最大組成部分。

地點和時間仍然是大多數讚賞故事的主要因素。