Dům koupený před pěti lety za 300 000 dolarů se nyní prodává za 420 000 dolarů. Toto zvýšení představuje zhodnocení. Hodnoty nemovitostí rostou, když poptávka převyšuje nabídku, zlepšují se čtvrti nebo se na trhu projeví širší ekonomické podmínky.

Zhodnocování může být poháněno inflací, růstem pracovních míst, novou infrastrukturou nebo jednoduše omezeným počtem pozemků v žádaných oblastech. Není to zaručeno; trhy také zažívají období stagnace nebo klesajících hodnot. Investoři sledují historické míry zhodnocování při prognózování dlouhodobých výnosů, ale minulá výkonnost nikdy neslibuje budoucí výsledky.

K nucenému zhodnocení dochází, když majitel nemovitost renovuje nebo přemístí, aby její hodnota vzrostla rychleji než trh. Nerealizované zhodnocení zůstává na papíře, dokud není nemovitost prodána nebo refinancována. Pro mnoho majitelů domů tvoří zhodnocení největší složku jejich čistého jmění po celá desetiletí.

Většině příběhů o oceňování stále dominuje místo a načasování.