Ένα σπίτι που αγοράστηκε για 300.000 δολάρια πριν από πέντε χρόνια τώρα πωλείται για 420.000 δολάρια. Αυτή η αύξηση αποτελεί ανατίμηση. Οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται όταν η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά, οι γειτονιές βελτιώνονται ή οι ευρύτερες οικονομικές συνθήκες ενισχύουν την αγορά.

Η ανατίμηση μπορεί να οφείλεται στον πληθωρισμό, την αύξηση των θέσεων εργασίας, τις νέες υποδομές ή απλώς στην περιορισμένη γη σε επιθυμητές περιοχές. Δεν είναι εγγυημένη. Οι αγορές βιώνουν επίσης περιόδους σταθερών ή μειούμενων τιμών. Οι επενδυτές παρακολουθούν τα ιστορικά ποσοστά ανατίμησης όταν προβλέπουν μακροπρόθεσμες αποδόσεις, ωστόσο οι προηγούμενες επιδόσεις δεν υπόσχονται ποτέ μελλοντικά αποτελέσματα.

Η αναγκαστική ανατίμηση συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης ανακαινίζει ή αναδιατάσσει ένα ακίνητο για να αυξήσει την αξία του ταχύτερα από την αγοραία. Η μη πραγματοποιηθείσα ανατίμηση παραμένει στα χαρτιά μέχρι να πωληθεί ή να αναχρηματοδοτηθεί το ακίνητο. Για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιών, η ανατίμηση αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος της καθαρής τους αξίας για δεκαετίες.

Η τοποθεσία και ο χρόνος εξακολουθούν να κυριαρχούν στις περισσότερες ιστορίες εκτίμησης.