5년 전 30만 달러에 구입한 집이 지금은 42만 달러에 팔립니다. 이러한 가격 상승은 자산 가치 상승(시세 상승)입니다. 부동산 가격은 수요가 공급을 앞지르거나, 주변 환경이 개선되거나, 전반적인 경제 상황이 시장을 활성화할 때 상승합니다.

부동산 가치 상승은 인플레이션, 고용 증가, 새로운 인프라 구축, 또는 단순히 인기 지역의 토지 부족 등 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 하지만 상승이 항상 보장되는 것은 아니며, 시장은 가치가 정체되거나 하락하는 시기도 겪습니다. 투자자들은 장기 수익률을 예측할 때 과거의 부동산 가치 상승률을 참고하지만, 과거의 실적이 미래의 결과를 보장하는 것은 아닙니다.

강제적 가치 상승은 소유주가 시장 가격보다 빠르게 부동산 가치를 높이기 위해 리모델링이나 용도 변경을 할 때 발생합니다. 실현되지 않은 가치 상승은 부동산이 매각되거나 재융자될 때까지 장부상으로만 남아 있습니다. 많은 주택 소유자에게 있어 가치 상승은 수십 년에 걸쳐 순자산의 가장 큰 부분을 차지합니다.

위치와 시기는 여전히 대부분의 감상담에서 가장 중요한 요소입니다.