Et hus kjøpt for 300 000 dollar for fem år siden selges nå for 420 000 dollar. Den økningen er verdistigning. Eiendomsverdiene stiger når etterspørselen overstiger tilbudet, nabolag forbedres eller de generelle økonomiske forholdene løfter markedet.

Verdistigning kan drives av inflasjon, jobbvekst, ny infrastruktur eller rett og slett begrenset arealbruk i attraktive områder. Det er ikke garantert; markeder opplever også perioder med flate eller synkende verdier. Investorer sporer historiske verdistigningsrater når de anslår langsiktig avkastning, men tidligere resultater lover aldri fremtidige resultater.

Tvungen verdistigning oppstår når en eier renoverer eller omplasserer en eiendom for å øke verdien raskere enn markedet. Urealisert verdistigning forblir på papiret inntil eiendommen selges eller refinansieres. For mange huseiere utgjør verdistigning den største komponenten av nettoformuen deres over flere tiår.

Sted og tidspunkt dominerer fortsatt de fleste verdsettelseshistorier.