يُباع منزل تم شراؤه قبل خمس سنوات بمبلغ 300 ألف دولار الآن بمبلغ 420 ألف دولار. هذه الزيادة هي ارتفاع في قيمة العقار. ترتفع أسعار العقارات عندما يتجاوز الطلب العرض، أو عندما تتحسن الأحياء، أو عندما تتحسن الأوضاع الاقتصادية العامة وترتفع أسعار السوق.

قد يرتفع سعر العقارات نتيجةً للتضخم، أو نمو الوظائف، أو البنية التحتية الجديدة، أو ببساطة محدودية الأراضي في المناطق المرغوبة. لكن هذا الارتفاع ليس مضمونًا؛ إذ تشهد الأسواق أيضًا فترات من الركود أو انخفاض الأسعار. يتتبع المستثمرون معدلات ارتفاع الأسعار التاريخية عند توقع العوائد طويلة الأجل، إلا أن الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.

يحدث الارتفاع القسري في قيمة العقار عندما يقوم المالك بتجديده أو تغيير موقعه لرفع قيمته بوتيرة أسرع من السوق. ويبقى هذا الارتفاع غير المحقق على الورق حتى يتم بيع العقار أو إعادة تمويله. بالنسبة للعديد من مالكي المنازل، يشكل هذا الارتفاع في القيمة الجزء الأكبر من صافي ثروتهم على مدى عقود.

لا يزال الموقع والتوقيت يهيمنان على معظم قصص التقدير.