Dom kupiony pięć lat temu za 300 000 dolarów sprzedaje się teraz za 420 000 dolarów. Ten wzrost to aprecjacja. Wartość nieruchomości rośnie, gdy popyt przewyższa podaż, okolica się poprawia lub ogólna sytuacja gospodarcza poprawia sytuację na rynku.

Wzrost wartości może być napędzany inflacją, wzrostem zatrudnienia, nową infrastrukturą lub po prostu ograniczoną dostępnością gruntów w atrakcyjnych obszarach. Nie jest on jednak gwarantowany; rynki również doświadczają okresów stagnacji lub spadku wartości. Inwestorzy śledzą historyczne wskaźniki wzrostu wartości, prognozując długoterminowe zyski, jednak wyniki z przeszłości nigdy nie gwarantują przyszłych rezultatów.

Wymuszony wzrost wartości ma miejsce, gdy właściciel remontuje lub zmienia cenę nieruchomości, aby podnieść jej wartość szybciej niż rynek. Niezrealizowany wzrost wartości pozostaje na papierze do momentu sprzedaży lub refinansowania nieruchomości. Dla wielu właścicieli domów wzrost wartości stanowi największy składnik ich wartości netto przez dziesięciolecia.

Lokalizacja i czas nadal odgrywają decydującą rolę w opowieściach o docenianiu.