Et hus købt for 300.000 dollars for fem år siden sælges nu for 420.000 dollars. Den stigning er værdistigning. Ejendomsværdier stiger, når efterspørgslen overstiger udbuddet, nabolag forbedres, eller de generelle økonomiske forhold løfter markedet.

Værdistigning kan være drevet af inflation, jobvækst, ny infrastruktur eller simpelthen begrænset jord i attraktive områder. Det er ikke garanteret; markeder oplever også perioder med flade eller faldende værdier. Investorer følger historiske stigninger, når de forudser langsigtede afkast, men tidligere resultater lover aldrig fremtidige resultater.

Tvungen værdistigning opstår, når en ejer renoverer eller omplacerer en ejendom for at hæve dens værdi hurtigere end markedet. Urealiseret værdistigning forbliver på papiret, indtil ejendommen sælges eller refinansieres. For mange boligejere udgør værdistigning den største del af deres nettoformue over årtier.

Sted og timing dominerer stadig de fleste påskønnelseshistorier.