Beş yıl önce 300.000 dolara alınan bir ev şimdi 420.000 dolara satılıyor. Bu artış, değer artışıdır. Gayrimenkul değerleri, talep arzı aştığında, mahalleler iyileştiğinde veya daha genel ekonomik koşullar piyasayı canlandırdığında yükselir.

Değer artışı enflasyon, iş büyümesi, yeni altyapı veya arzu edilen bölgelerde sınırlı arazi gibi faktörlerden kaynaklanabilir. Ancak bu garanti değildir; piyasalar aynı zamanda durgun veya düşüş gösteren dönemler de yaşar. Yatırımcılar uzun vadeli getirileri tahmin ederken geçmiş değer artış oranlarını takip ederler, ancak geçmiş performans gelecekteki sonuçları asla garanti etmez.

Zorunlu değer artışı, bir mülk sahibinin, değerini piyasanın değerinden daha hızlı artırmak için mülkünü yenilemesi veya yeniden konumlandırması durumunda ortaya çıkar. Gerçekleşmemiş değer artışı, mülk satılana veya yeniden finanse edilene kadar kağıt üzerinde kalır. Birçok ev sahibi için, değer artışı on yıllar boyunca net varlıklarının en büyük bileşenini oluşturur.

Mekân ve zamanlama, takdir öykülerinin çoğunda hala belirleyici faktörler olmaya devam ediyor.