Ett hus som köptes för 300 000 dollar för fem år sedan säljs nu för 420 000 dollar. Den ökningen är värdestegring. Fastighetsvärdena stiger när efterfrågan överstiger utbudet, grannskapen förbättras eller de bredare ekonomiska förhållandena lyfter marknaden.

Värdeökning kan drivas av inflation, jobbtillväxt, ny infrastruktur eller helt enkelt begränsad mark i attraktiva områden. Det är inte garanterat; marknader upplever också perioder med oförändrade eller fallande värden. Investerare följer historiska värdeökningar när de prognostiserar långsiktig avkastning, men tidigare resultat lovar aldrig framtida resultat.

Påtvingad värdestegring uppstår när en ägare renoverar eller ompositionerar en fastighet för att höja dess värde snabbare än marknaden. Orealiserad värdestegring finns kvar på pappret tills fastigheten säljs eller refinansieras. För många husägare utgör värdestegringen den största komponenten av deras nettoförmögenhet under årtionden.

Plats och tidpunkt dominerar fortfarande de flesta uppskattningsberättelser.