Một căn nhà mua với giá 300.000 đô la cách đây 5 năm hiện được bán với giá 420.000 đô la. Sự tăng giá đó chính là sự gia tăng giá trị bất động sản. Giá trị bất động sản tăng lên khi cầu vượt cung, khu dân cư được cải thiện hoặc điều kiện kinh tế vĩ mô thúc đẩy thị trường.

Giá trị bất động sản có thể tăng lên do lạm phát, tăng trưởng việc làm, cơ sở hạ tầng mới, hoặc đơn giản là do nguồn đất hạn chế ở những khu vực đắc địa. Tuy nhiên, điều này không được đảm bảo; thị trường cũng trải qua những giai đoạn giá trị đi ngang hoặc giảm. Các nhà đầu tư theo dõi tỷ lệ tăng giá trong quá khứ khi dự báo lợi nhuận dài hạn, nhưng hiệu quả hoạt động trong quá khứ không bao giờ đảm bảo kết quả trong tương lai.

Việc tăng giá trị tài sản cưỡng bức xảy ra khi chủ sở hữu cải tạo hoặc định vị lại bất động sản để tăng giá trị nhanh hơn so với thị trường. Phần tăng giá trị chưa được hiện thực hóa vẫn chỉ nằm trên giấy tờ cho đến khi bất động sản được bán hoặc tái thế chấp. Đối với nhiều chủ nhà, sự tăng giá trị tài sản chiếm phần lớn tổng tài sản ròng của họ trong nhiều thập kỷ.

Địa điểm và thời điểm vẫn là yếu tố chi phối hầu hết các câu chuyện về sự đánh giá cao.