Een huis dat vijf jaar geleden voor $300.000 werd gekocht, wordt nu verkocht voor $420.000. Die stijging is waardevermeerdering. De waarde van onroerend goed stijgt wanneer de vraag het aanbod overtreft, buurten verbeteren of de bredere economische omstandigheden de markt stimuleren.

Waardestijging kan worden veroorzaakt door inflatie, banengroei, nieuwe infrastructuur of simpelweg een tekort aan grond in aantrekkelijke gebieden. Het is echter geen garantie; markten kennen ook perioden van stabiele of dalende waarden. Beleggers houden rekening met historische waardestijgingen bij het voorspellen van rendementen op de lange termijn, maar prestaties uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Geforceerde waardestijging vindt plaats wanneer een eigenaar een woning renoveert of herpositioneert om de waarde ervan sneller te laten stijgen dan de markt. Niet-gerealiseerde waardestijging blijft op papier staan ​​totdat de woning wordt verkocht of herfinancierd. Voor veel huiseigenaren vormt waardestijging het grootste deel van hun nettovermogen over decennia.

Locatie en timing spelen nog steeds een dominante rol in de meeste verhalen over waardering.