O casă cumpărată cu 300.000 de dolari acum cinci ani se vinde acum cu 420.000 de dolari. Această creștere reprezintă apreciere. Valorile proprietăților cresc atunci când cererea depășește oferta, cartierele se îmbunătățesc sau condițiile economice mai generale stimulează piața.

Aprecierea poate fi determinată de inflație, creșterea locurilor de muncă, infrastructura nouă sau pur și simplu de terenurile limitate în zonele dezirabile. Nu este garantată; piețele se confruntă, de asemenea, cu perioade de valori stagnante sau în scădere. Investitorii urmăresc ratele istorice de apreciere atunci când proiectează randamente pe termen lung, însă performanțele trecute nu promit niciodată rezultate viitoare.

Aprecierea forțată apare atunci când un proprietar renovează sau repoziționează o proprietate pentru a-i crește valoarea mai rapid decât piața. Aprecierea nerealizată rămâne pe hârtie până când proprietatea este vândută sau refinanțată. Pentru mulți proprietari de case, creșterea valorii reprezintă cea mai mare componentă a averii lor nete de-a lungul deceniilor.

Locația și momentul domină în continuare majoritatea poveștilor de apreciere.