Арендатор перестает платить арендную плату и отказывается съезжать. Арендодатель следует установленной законом процедуре, чтобы вернуть себе право собственности. Эта процедура называется выселением. Самостоятельные действия, такие как смена замков или отключение коммунальных услуг, в большинстве мест являются незаконными.

Процедура выселения начинается с надлежащего уведомления, за которым следует подача иска в суд, если арендатор не выполняет требования. Арендатор имеет возможность ответить. Если суд вынесет решение в пользу арендодателя, правоохранительные органы могут быть обязаны выселить арендатора и его имущество. Сроки и необходимые уведомления значительно различаются в зависимости от юрисдикции.

Арендодатели обязаны документально обосновать причины и следовать всем процессуальным процедурам. Арендаторы, которым грозит выселение, могут иметь основания для защиты или доступ к юридической помощи. Процесс часто бывает медленным и дорогостоящим для обеих сторон. Профилактика путем тщательной проверки и четкой коммуникации остается предпочтительнее формального выселения.

Завершенное выселение возвращает имущество под контроль арендодателя, но это редко воспринимается как победа для кого-либо из участников процесса.