Najemca przestaje płacić czynsz i odmawia opuszczenia lokalu. Wynajmujący postępuje zgodnie z procedurą prawną, aby odzyskać posiadanie. Ta procedura to eksmisja. Środki samopomocy, takie jak wymiana zamków czy odcięcie mediów, są w większości miejsc nielegalne.

Eksmisja rozpoczyna się od złożenia odpowiedniego zawiadomienia, a następnie, jeśli najemca nie zastosuje się do nakazu, wniesienia pozwu do sądu. Najemca ma możliwość odpowiedzi. Jeśli sąd orzeknie na korzyść wynajmującego, organy ścigania mogą zostać zobowiązane do usunięcia najemcy i jego rzeczy. Terminy i wymagane zawiadomienia różnią się znacznie w zależności od jurysdykcji.

Wynajmujący muszą udokumentować powody i przestrzegać wszystkich kroków proceduralnych. Najemcy zagrożeni eksmisją mogą mieć możliwość obrony lub dostępu do pomocy prawnej. Proces jest często powolny i kosztowny dla obu stron. Zapobieganie poprzez staranną weryfikację i jasną komunikację pozostaje preferowane niż formalna eksmisja.

Zakończona eksmisja przywraca nieruchomość właścicielowi, ale rzadko kiedy ktokolwiek zaangażowany w sprawę odczuwa to jako zwycięstwo.