Un chiriaș nu mai plătește chiria și refuză să plece. Proprietarul urmează procesul legal pentru a recâștiga posesia. Acest proces este evacuarea. Măsurile de autoajutorare, cum ar fi schimbarea încuietorilor sau închiderea utilităților, sunt ilegale în majoritatea locurilor.

Evacuarea începe cu o notificare corespunzătoare, urmată de o acțiune în instanță dacă chiriașul nu se conformează. Chiriașul are posibilitatea de a răspunde. Dacă instanța decide în favoarea proprietarului, este posibil ca organele de drept să fie obligate să evacueze chiriașul și bunurile sale. Termenele limită și notificările necesare variază foarte mult în funcție de jurisdicție.

Proprietarii trebuie să documenteze motivele și să urmeze fiecare etapă procedurală. Chiriașii care riscă evacuarea pot avea apărare sau acces la asistență juridică. Procesul este adesea lent și costisitor pentru ambele părți. Prevenirea prin selecție atentă și comunicare clară rămâne preferabilă evacuării formale.

O evacuare finalizată readuce proprietatea sub controlul proprietarului, dar rareori se simte ca o victorie pentru cineva implicat.