Nájemník přestane platit nájemné a odmítá se vystěhovat. Pronajímatel se řídí právním postupem k opětovnému získání vlastnictví. Tímto postupem je vystěhování. Svépomocná opatření, jako je výměna zámků nebo uzavření inženýrských sítí, jsou ve většině míst nezákonná.

Vystěhování začíná řádným oznámením, po kterém následuje soudní řízení, pokud nájemce neuspokojí své požadavky. Nájemce má možnost reagovat. Pokud soud rozhodne ve prospěch pronajímatele, mohou být orgány činné v trestním řízení povinny nájemce i s jeho majetkem vystěhovat. Lhůty a požadovaná oznámení se v jednotlivých jurisdikcích značně liší.

Pronajímatelé musí zdokumentovat důvody a dodržet každý procesní krok. Nájemníci, kteří čelí vystěhování, se mohou bránit nebo mít přístup k právní pomoci. Proces je často pomalý a nákladný pro obě strany. Prevence prostřednictvím pečlivého prověřování a jasné komunikace je i nadále vhodnější než formální vystěhování.

Dokončené vystěhování vrací nemovitost pod kontrolu pronajímatele, ale jen zřídka se to pro kohokoli zúčastněného cítí jako vítězství.