Seorang penyewa berhenti membayar sewa dan menolak untuk pergi. Pemilik rumah mengikuti proses hukum untuk mendapatkan kembali kepemilikan. Proses itu disebut pengusiran. Tindakan sepihak seperti mengganti kunci atau memutus aliran utilitas adalah ilegal di sebagian besar tempat.

Pengusiran dimulai dengan pemberitahuan yang tepat, diikuti dengan pengajuan ke pengadilan jika penyewa tidak mematuhinya. Penyewa memiliki kesempatan untuk menanggapi. Jika pengadilan memutuskan untuk mendukung pemilik rumah, penegak hukum mungkin diharuskan untuk mengeluarkan penyewa dan barang-barangnya. Jangka waktu dan pemberitahuan yang diperlukan sangat bervariasi tergantung yurisdiksi.

Pemilik rumah wajib mendokumentasikan alasannya dan mengikuti setiap langkah prosedural. Penyewa yang menghadapi pengusiran mungkin memiliki pembelaan atau akses ke bantuan hukum. Prosesnya seringkali lambat dan mahal bagi kedua belah pihak. Pencegahan melalui penyaringan yang cermat dan komunikasi yang jelas tetap lebih baik daripada pengusiran formal.

Penggusuran yang telah selesai mengembalikan properti ke kendali pemilik, tetapi jarang terasa seperti kemenangan bagi siapa pun yang terlibat.