A bérlő abbahagyja a bérleti díj fizetését és nem hajlandó elköltözni. A bérbeadó a jogi eljárást követi a birtokbavétel visszaszerzése érdekében. Ez a folyamat kilakoltatás. Az önsegítő intézkedések, mint például a zárcsere vagy a közművek kikapcsolása, a legtöbb helyen illegálisak.

A kilakoltatás megfelelő értesítéssel kezdődik, amelyet bírósági beadvány követ, ha a bérlő nem tesz eleget a kérésnek. A bérlőnek lehetősége van válaszolni. Ha a bíróság a bérbeadó javára dönt, a bűnüldöző szerveknek kötelességük lehet a bérlő és a holmijainak elszállítása. A határidők és a szükséges értesítések joghatóságonként nagymértékben eltérnek.

A bérbeadóknak dokumentálniuk kell az okokat, és minden eljárási lépést be kell tartaniuk. A kilakoltatással szembesülő bérlőknek lehetnek védekezési lehetőségeik, vagy jogsegélyhez juthatnak. A folyamat gyakran lassú és költséges mindkét fél számára. A gondos átvilágítás és az egyértelmű kommunikáció révén történő megelőzés továbbra is előnyösebb, mint a hivatalos kilakoltatás.

Egy befejezett kilakoltatás visszaadja az ingatlant a bérbeadónak, de ez ritkán tűnik győzelemnek az érintettek számára.