借主が家賃の支払いを停止し、退去を拒否した場合、家主は法的手段を用いて物件の占有権を取り戻そうとします。その手段とは、立ち退きです。鍵の交換や電気・ガス・水道の供給停止といった、借主自身による自力救済は、ほとんどの地域で違法です。

立ち退き手続きは、適切な通知から始まり、テナントが従わない場合は裁判所に申し立てが行われます。テナントには反論の機会が与えられます。裁判所が家主側の主張を認めた場合、法執行機関がテナントと家財を強制的に退去させる場合があります。手続きの期間や必要な通知内容は、管轄区域によって大きく異なります。

家主は立ち退きの理由を記録し、すべての手続きを遵守しなければなりません。立ち退きを迫られているテナントは、弁護の余地があったり、法的支援を受けられる場合があります。立ち退き手続きは、双方にとって時間と費用がかかることが多いです。正式な立ち退きよりも、入念な審査と明確なコミュニケーションによる予防策の方が望ましいと言えるでしょう。

立ち退き手続きが完了すると、物件は家主の支配下に戻るが、関係者にとって勝利と感じられることはほとんどない。