Kiracı kira ödemeyi bırakır ve evi terk etmeyi reddeder. Ev sahibi, mülkiyeti geri almak için yasal süreci başlatır. Bu süreç tahliyedir. Kilit değiştirmek veya elektrik, su gibi hizmetleri kesmek gibi kendi kendine çözüm yolları çoğu yerde yasa dışıdır.

Tahliye süreci, uygun bir tebligatla başlar ve kiracı tebligata uymadığı takdirde mahkemeye başvurulur. Kiracının yanıt verme fırsatı vardır. Mahkeme ev sahibi lehine karar verirse, kiracıyı ve eşyalarını tahliye etmek için kolluk kuvvetlerine başvurulması gerekebilir. Süreler ve gerekli tebligatlar, yargı yetki alanına göre büyük ölçüde değişmektedir.

Ev sahipleri nedenleri belgelemeli ve her prosedür adımını takip etmelidir. Tahliye ile karşı karşıya kalan kiracıların savunmaları olabilir veya yasal yardıma erişebilirler. Süreç genellikle her iki taraf için de yavaş ve maliyetlidir. Dikkatli tarama ve açık iletişim yoluyla önleme, resmi tahliyeye tercih edilir.

Tamamlanan bir tahliye, mülkü ev sahibinin kontrolüne geri verir, ancak bu durum nadiren ilgili herkes için bir zafer gibi hissettirir.