Người thuê nhà ngừng trả tiền thuê và từ chối rời đi. Chủ nhà sẽ tiến hành thủ tục pháp lý để lấy lại quyền sở hữu. Thủ tục đó là trục xuất. Các biện pháp tự ý như thay khóa hoặc cắt điện nước là bất hợp pháp ở hầu hết các nơi.

Thủ tục trục xuất bắt đầu bằng việc thông báo hợp lệ, tiếp theo là việc đệ đơn lên tòa án nếu người thuê nhà không tuân thủ. Người thuê nhà có cơ hội phản hồi. Nếu tòa án phán quyết có lợi cho chủ nhà, lực lượng thực thi pháp luật có thể được yêu cầu để di dời người thuê nhà và đồ đạc. Thời gian và các thông báo cần thiết rất khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực pháp lý.

Chủ nhà phải ghi lại lý do và tuân thủ mọi bước thủ tục. Người thuê nhà đối mặt với việc bị đuổi khỏi nhà có thể có lý do bào chữa hoặc được hỗ trợ pháp lý. Quá trình này thường chậm và tốn kém cho cả hai bên. Phòng ngừa thông qua sàng lọc cẩn thận và giao tiếp rõ ràng vẫn tốt hơn so với việc đuổi người thuê nhà chính thức.

Việc hoàn tất thủ tục cưỡng chế thu hồi tài sản sẽ trả lại quyền kiểm soát cho chủ nhà, nhưng hiếm khi mang lại cảm giác chiến thắng cho bất kỳ ai liên quan.