房客停止支付房租並拒絕搬離。房東將依照法律程序收回房屋，即驅逐房客。在大多數地方，自行採取諸如更換門鎖或切斷水電煤氣等措施都是違法的。

驅逐程序首先要發出正式通知，如果房客不遵守，房東將向法院提起訴訟。租戶有機會做出回應。如果法院判決房東勝訴，執法部門可能需要強制驅逐租戶並收回其所有物品。具體時限和所需通知因司法管轄區而異。

房東必須記錄驅逐理由並遵守所有程序步驟。面臨驅逐的租戶可能擁有抗辯理由或獲得法律援助。整個過程通常耗時耗力，對雙方而言都代價高昂。透過仔細篩選和清晰溝通進行預防，仍然優於正式驅逐。

驅逐程序完成後，房產將重新歸房東所有，但對於任何相關人員來說，這很少會讓人感到勝利。