Ένας ενοικιαστής σταματά να πληρώνει ενοίκιο και αρνείται να φύγει. Ο ιδιοκτήτης ακολουθεί τη νόμιμη διαδικασία για να ανακτήσει την κατοχή του. Αυτή η διαδικασία είναι η έξωση. Μέτρα αυτοβοήθειας, όπως η αλλαγή κλειδαριών ή το κλείσιμο των δικτύων κοινής ωφέλειας, είναι παράνομα στα περισσότερα μέρη.

Η έξωση ξεκινά με την κατάλληλη ειδοποίηση, ακολουθούμενη από την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο εάν ο ενοικιαστής δεν συμμορφωθεί. Ο ενοικιαστής έχει την ευκαιρία να απαντήσει. Εάν το δικαστήριο αποφανθεί υπέρ του ιδιοκτήτη, ενδέχεται να απαιτηθεί από τις αρχές επιβολής του νόμου να απομακρύνουν τον ενοικιαστή και τα υπάρχοντά του. Οι προθεσμίες και οι απαιτούμενες ειδοποιήσεις ποικίλλουν σημαντικά ανά δικαιοδοσία.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τεκμηριώνουν τους λόγους και να ακολουθούν κάθε διαδικαστικό βήμα. Οι ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν έξωση ενδέχεται να έχουν υπερασπιστικές δικλείδες ή πρόσβαση σε νομική βοήθεια. Η διαδικασία είναι συχνά αργή και δαπανηρή και για τις δύο πλευρές. Η πρόληψη μέσω προσεκτικού ελέγχου και σαφούς επικοινωνίας παραμένει προτιμότερη από την επίσημη έξωση.

Μια ολοκληρωμένη έξωση επιστρέφει το ακίνητο στον έλεγχο του ιδιοκτήτη, αλλά σπάνια μοιάζει με νίκη για οποιονδήποτε εμπλεκόμενο.