세입자가 임대료를 지불하지 않고 퇴거를 거부합니다. 집주인은 법적 절차를 통해 점유권을 되찾으려 합니다. 이 절차가 바로 퇴거 소송입니다. 자물쇠를 바꾸거나 공과금을 끊는 등의 자력 구제 조치는 대부분의 지역에서 불법입니다.

퇴거 절차는 적절한 통지로 시작되며, 임차인이 이를 따르지 않을 경우 법원에 소송을 제기합니다. 임차인은 이에 대해 답변할 기회를 갖습니다. 법원이 임대인에게 유리한 판결을 내리면, 경찰이 임차인과 그의 소지품을 강제로 퇴거시켜야 할 수도 있습니다. 퇴거 절차의 기한과 필요한 통지 내용은 관할 지역에 따라 크게 다릅니다.

임대인은 퇴거 사유를 문서화하고 모든 절차를 따라야 합니다. 퇴거 위기에 처한 세입자는 방어 수단을 사용하거나 법률 지원을 받을 수 있습니다. 퇴거 절차는 양측 모두에게 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 드는 경우가 많습니다. 신중한 심사와 명확한 소통을 통한 예방이 공식적인 퇴거 절차보다 훨씬 바람직합니다.

퇴거 절차가 완료되면 부동산은 다시 임대인의 통제하에 놓이게 되지만, 관련된 누구에게도 승리처럼 느껴지는 경우는 드뭅니다.