Ein Mieter stellt die Mietzahlungen ein und weigert sich auszuziehen. Der Vermieter leitet daraufhin das rechtliche Verfahren zur Rückgewinnung des Besitzes ein. Dieses Verfahren nennt sich Zwangsräumung. Selbsthilfemaßnahmen wie das Auswechseln von Schlössern oder das Abstellen von Strom, Wasser und Gas sind in den meisten Ländern illegal.

Die Räumung beginnt mit einer ordnungsgemäßen Kündigung. Kommt der Mieter dieser nicht nach, wird Klage erhoben. Der Mieter hat Gelegenheit zur Stellungnahme. Gibt das Gericht dem Vermieter Recht, kann die Polizei den Mieter und dessen Habseligkeiten entfernen. Fristen und erforderliche Benachrichtigungen variieren je nach Zuständigkeit.

Vermieter müssen die Gründe dokumentieren und alle Verfahrensschritte einhalten. Mieter, denen die Räumung droht, können unter Umständen Verteidigungsmöglichkeiten geltend machen oder Rechtsbeistand in Anspruch nehmen. Das Verfahren ist oft langwierig und kostspielig für beide Seiten. Prävention durch sorgfältige Mieterprüfung und klare Kommunikation ist der formellen Räumung vorzuziehen.

Mit einer abgeschlossenen Zwangsräumung geht das Eigentum wieder in den Besitz des Vermieters über, doch fühlt sich das selten für die Beteiligten wie ein Sieg an.