投资者将房产的年租金收入除以其价值，得出结果是5%。这个数字就是租金收益率。它表示收入占房产价格或当前价值的百分比。

总收益率是指扣除各项费用前的总租金；净收益率是指扣除运营成本后的租金总额。收益率有助于比较不同市场和价位的收益型物业。高收益率市场通常风险较高或升值预期较低；低收益率市场可能提供更强的增长前景。

收益率计算应采用实际租金和当前价值。过于乐观的假设会导致虚高的收益率，而这些收益率最终无法实现。投资者会密切关注利率和房价的走势，并以此为依据来判断收益率的趋势。可持续的租金收益率是指能够抵御空置率、维护成本和实际开支的收益率。

收益率告诉你，仅收入一项就能带来多少回报，相对于投入的资本而言。