Một nhà đầu tư chia thu nhập cho thuê hàng năm của một bất động sản cho giá trị của nó và nhận được kết quả là 5%. Con số đó chính là tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Nó thể hiện thu nhập dưới dạng phần trăm so với giá trị hiện tại của bất động sản.

Lợi suất gộp sử dụng tổng tiền thuê trước khi trừ đi các chi phí; lợi suất ròng trừ đi chi phí hoạt động. Lợi suất giúp so sánh các bất động sản cho thuê giữa các thị trường và mức giá khác nhau. Thị trường có lợi suất cao thường đi kèm với rủi ro cao hơn hoặc kỳ vọng tăng giá thấp hơn; thị trường có lợi suất thấp có thể mang lại triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Việc tính toán lợi suất nên sử dụng giá thuê thực tế và giá trị hiện tại. Những giả định quá lạc quan sẽ tạo ra lợi suất thổi phồng mà khó có thể đạt được. Các nhà đầu tư theo dõi xu hướng lợi suất khi lãi suất và giá bất động sản biến động. Lợi suất cho thuê bền vững là lợi suất có thể duy trì ngay cả khi tỷ lệ trống phòng giảm, chi phí bảo trì tăng và các chi phí thực tế khác được tính đến.

Lợi suất cho bạn biết thu nhập thu được so với vốn đầu tư là bao nhiêu.